リブネス

お気に入り

日本住宅流通トップ

戻る
戻る
戻る
戻る
戻る

「買取保証サービス付の
仲介」で売却を依頼

「仲介」で一定期間の販売活動を行った後、売却できなかった場合は、
あらかじめご提示した「買取保証の金額」で当社が買い取るサービスです。

例えばこんな方におすすめです

  • 万が一売れなかったらどうしよう
  • 売却できる期間があらかじめ決まっている

買取保証サービス付の仲介のメリット

  1. 売却できなかった場合は当社が買取
  2. 買取価格が事前にわかって資金計画が立てやすい
  3. 仲介で売却できたら買取金額より手取り額がUP
  4. 購入物件の住宅ローンが承認されやすい

買取保証サービス付の仲介のしくみ

買取保証サービス付仲介では、まず販売活動を行います。販売活動にあたり、お客様と当社の間で「媒介契約」を締結します。媒介契約は、売却依頼の条件、つまり「お客様の義務・権利」「不動産会社の義務・権利」の内容によって、3つの契約形態「一般媒介」「専任媒介」「専属専任媒介」に分かれています。
そのうち、買取保証サービス付仲介では、「専任媒介」「専属専任媒介」のどちらかを選択していただきます。仲介販売期間中に売却することができなかった場合は、当初取り決めた「買取価格」で当社が買い取りいたします。

販売価格・買取価格の決め方

  1. 現地調査で、査定を行う不動産を目視で確認。戸建て・マンションの場合は、過去にリフォームをされているかなどもお聞きします。土地や戸建ての場合は敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員を実測します。測量などは当社の営業担当者が行いますが、近隣にあまり知られたくない場合は事前にお伝えください。
  2. 法務局で権利関係についてお調べします。登記事項証明書や公図、地積測量図を確認し、さらに市役所などで対象不動産にかかる法令関係を調査。都市計画や道路関係、水道や下水、ガスの状況を確認します。
  3. 現地での調査と各種関係省庁での法務調査などを行った後、「査定価格」を算出し、販売価格をご提案いたします。
    査定価格をご提示する際には、さまざまな資料で査定価格の根拠、販売活動計画、お手取り金額等の試算など総合的にご提案。
    あわせて「買取価格」もご提示し、一定期間の販売活動を行った後に、売却できなかった場合は、この「買取価格」で当社が購入いたします。
査定価格とは その価格で販売した場合、およそ3ヵ月以内に売れるであろう目安の価格です。周辺取引事例から平米単価を試算し、個々の長所・短所、取引相場、路線価、公示地価、減価償却、収益還元法などを考慮して算出します。
買取価格とは 査定価格をもとに「買取価格」を提示します。買取価格は、査定価格の80~90%が目安です。

査定報告時にご提示する主な資料 ※査定不動産によって異なります。

  • 担当者の自己紹介
  • 査定の主旨説明
  • 対象不動産の路線価
  • 市場及び周辺環境等の動向
  • 近隣の契約事例
    (対象不動産の近隣がいくら位で 売却されたのかがわかります)
  • 近隣の売出物件
    (現在近隣で売り出されている物件の情報をお知らせします)
  • 近隣公示価格の推移
  • 対象不動産及び事例物件の評点比較
  • 査定価格のご提示
  • 買取価格のご提示
  • 販売活動内容のご紹介
  • 市況データ
    ・地価変動指数グラフ
    ・地価推定価格推移グラフ
  • 地域内の取引価格のデータ集計グラフ

サービスご利用の流れ

売却のご相談から売却又は当社が買取までの流れの図

サービスメニュー

不動産のお取引にかかわる日本住宅流通の多彩なサービスメニューをご紹介します。

店舗から探す

北海道から九州まで全国に広がる日本住宅流通の店舗ネットワークで、お客様の住まい探しをサポート。
それぞれのエリアに密着した活動で集めた豊富な物件情報を取り揃えています。お近くの店舗でも、または引っ越し先の店舗でも、お客様のご要望にお応えする物件をご紹介いたします。

日本地図

売却のご相談

土地・戸建て・マンションなど不動産の売却ご相談はこちらへ

日本住宅流通では、東北北海道エリア・関東エリア・中部エリア・関西エリア・九州エリアの不動産情報(マンション・戸建て・土地・収益物件)をご提供。中古物件・住宅を地域や沿線、駅から簡単に検索でき、エリア別の特集情報やタワーマンション・中古マンションギャラリーなどさまざまな不動産情報が満載です。不動産売却をご検討の方向けのサポート情報も掲載しております。また、初めての不動産購入や住み替え、住宅売却の参考になるコンテンツも充実。マンション・戸建て・土地など不動産の購入・売却なら日本住宅流通へお任せください。

Copyright NIHON JYUTAKU RYUTU INC. All rights reserved.