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管理代行システム

賃貸経営はオーナー様が主導。
当社が管理会社としてサポートします。

管理代行とは?

管理代行は、サブリースシステムと比べてオーナー様にとって自由度の高い内容で計画を検討できることが特徴です。賃貸管理会社の経験やノウハウを利用しながら、オーナー様自らが経営者として積極的に判断・決定したい場合におすすめです。サブリースのような家賃保証がないため、オーナー様ご自身が多少のリスクを負いますが、稼働率(入居率)の高い人気物件であれば、サブリースより高い収益が期待できます。

管理においては、入居者の募集をはじめ、入居者との契約に関する業務および建物管理に関する業務について、オーナー様自ら重要な判断・決定を行うべき内容である場合を除き、管理会社となる当社が一括して代行。オーナー様はこれまでかかっていた手間や時間を省くことができ、賃貸経営を効率化していただけます。

管理代行システムのしくみ

管理代行システムのしくみの図

賃貸住宅の経営管理業務について、オーナー様と管理業務委託契約を締結。
ご入居者からの賃料徴収から退去時の立ち会い、定期清掃などの日常的な建物管理まで、さまざまな管理業務を当社が代行します。

管理代行システムのメリット

  • 1 資金計画を専門家がサポート

    資金計画の立案や金融機関への融資申し込みの際は、賃貸事業の専門スタッフが収支見込み資料の作成などをお手伝いします。

  • 2 豊富なルートで入居者募集

    当社や提携会社の豊富な情報ルートで入居者を募集。空室が生じる都度、ただちに募集を行いますのでご安心ください。

    ※原則として、契約予定者はオーナー様にご報告し、ご意向を確認してから契約を締結します。

  • 3 入居者対応は当社にお任せ

    当社がオーナー様の代理人となって、ご入居者との賃貸借契約締結の手続・事務を行います。賃貸借契約締結に始まり、家賃徴収や入金管理、滞納が生じた場合の督促(訴訟による請求など、オーナー様ご自身でなければ行うことのできないものを除きます)、ご入居者からのご要望やご相談への対応、近隣トラブルへの対応、退去時の立会い、補修・改装等の業者の手配など、多岐にわたる業務は管理会社である当社がお引き受けします。

    ※賃貸借契約締結の代理権を付与していただきますが、原則として当社は、その都度、契約予定者をオーナー様に報告し、ご意向を確認してから契約を締結します。

  • 4 日常管理で資産価値を維持

    資産価値を維持するため、日常的な一定範囲内の建物管理業務(定期清掃、建物・設備機器の保守点検、軽微な内容のメンテナンス・補修など)も当社で実施。オーナー様のご負担で行うメンテナンス・補修などの費用増加を抑えることにつなげ、資産価値を守るための中長期的な維持修繕コストの軽減を図ります。

  • 5 退去後の修繕・リノベーション

    退去後のハウスクリーニングや修繕は、実積豊富な専門会社を当社が手配。入居率を高めるリノベーションのご相談にもお応えします。

管理代行システムの流れ

賃貸管理におけるオーナー様のご負担を一挙に解決します。

賃貸住宅の多岐にわたる管理業務を当社が代行するシステムです。
賃貸住宅管理の豊富な経験と長年の実績を持つ当社へ、ご入居者への対応と建物の日常管理をまとめてお任せいただけます。

調査・査定から賃料入金管理、集金代行までの流れの図

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