日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > 売却の流れ > その9 残代金と引渡し
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、どのような流れになるのか、手続き内容を詳しくご説明しています。
下記のお知りになりたい項目をクリックしていただきますと、それぞれの詳細内容が表示されます。
その9 残代金と引渡し
売買契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。
物件の状況を改めて確認しましょう。
残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行うことで取引が完了します。
残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記等の申請を行うため、
決済は平日の午前中に行うことが多いです。

決済の流れは次の内容になっています。

物件の確認

銀行で決済する前に売主様・買主様立会いによる物件の最終確認を現地で行います。
境界の確認や設備表等にもとづき、契約書に定めたとおりに引渡しが行われるか確認します。

登記関係書類の確認

司法書士が所有権移転登記の申請に必要な書類を確認します。
売主様にローンが残っている場合は予めその抵当権を抹消しておかなければなりません。

残代金の受領

買主様から売主様に残りの代金を支払います。
預金小切手で授受するケースもありますが、買主様が住宅ローンを利用する場合は、 金融機関にて売主様、
買主様がそれぞれ振込みで授受したことを確認します。
残代金授受が完了しましたら、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。

各種負担金の清算

固定資産税や管理費等(マンションの場合)の清算を行ないます。
引渡し前日までは売主様の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが一般的です。
通常売主様が先に支払われている場合が多く、当月費用は買主様日割りの費用を売主様に渡すことが多いです。

鍵の引渡し

残代金の受領と同時に、物件(鍵)を引渡します。
玄関の鍵以外にも、勝手口、門扉、ガレージ鍵等その他の鍵などをすべて渡します。
引渡しが完了した証として、売主様・買主様が互いに取り交わす「引渡し確認書」で取引の全てが完了したことを確認します。

関係書類の引渡し

マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備の説明書等もできるだけ譲り受けておきましょう。
設備関係の説明書や保証書があると安心です。

手数料等の諸費用の支払い

不動産会社への仲介手数料の後半、司法書士へ報酬などの支払いを済ませます。
司法書士への手数料は、登記の清算する際に一緒に支払うこともあります。
決済と引渡し準備 その8

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