日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > 売却の流れ > その8 決済と引渡し準備
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、どのような流れになるのか、手続き内容を詳しくご説明しています。
下記のお知りになりたい項目をクリックしていただきますと、それぞれの詳細内容が表示されます。
その8 決済と引渡し準備
決済では、残代金の受領をします。
それまでに、隣地との境界確認、引越しや公共料金の清算を済ませて買主様へ引渡せる状態にします。
売買契約時に取り決めした状態で引渡しをしなければならないので、退去をした後はその状況を確認しておきましょう。

買換えの場合、自宅の引渡しと新居へ入居するタイミングの調整が必要となります。
できれば、先に新居に引越ししてから引渡しをおこなうのがスムーズです。
ただ、新居に先に入居するには、売却代金を先に受け取らないと新居の残代金を支払うことができないので、そのような場合は
「つなぎ融資」を受けて新居の残代金の支払いをしなければならなくなります。
売却代金受取り、決済をした後、引越しまでの数日間、買主様に引渡しを待ってもらうよう取り決めする場合などもあります。
余分な費用を掛けることなく、スムーズに住み替えができるように事前に不動産会社に相談しておくことが大切です。
「決済時に売主様にご用意いただくもの」
ワンポイント
必要な費用
仲介手数料(別途消費税および地方消費税がかかります)
抵当権抹消費用
登記費用(売り渡し、抵当権抹消、登記名義人変更費用等)

用意するもの
登記済証(権利証)または登記識別情報
実印
印鑑証明書(発行から3ヶ月以内のもの)
物件の鍵一式
固定資産税納付書
「決済時に用意するもので注意事項」
ワンポイント
・ 権利証  対象不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要
・ 実印  共有者がいる場合は、共有者分も必要
・ 印鑑証明書  共有者がいる場合は、共有者分も必要
・ マンションの場合は、管理規約・使用細則
・ 固定資産税の納税通知書  固定資産税・都市計画税の年税額確認のため必要
・ 戸建ての場合建築確認通知書・検査済証
・ 戸建て・土地の場合は土地測量図面
・ マンションの場合は、総会資料などマンション管理会社から配布されているもの
「スムーズな引越しのために」
ワンポイント

・ 引越した後はお部屋のお掃除をして気持ちよく引渡しができるようにしておきましょう。

・ 買主様に引き渡すパンフレット、設備関係の取扱説明書、保証書など整理・準備しておきましょう。

・ 印鑑証明書などは早めに取得しておきましょう。
(ただし有効期間は3ヶ月)


売買契約の締結 その7
残代金と引渡し その9

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