日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > 売却の流れ > その7 売買契約の締結
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、どのような流れになるのか、手続き内容を詳しくご説明しています。
下記のお知りになりたい項目をクリックしていただきますと、それぞれの詳細内容が表示されます。
その7 売買契約の締結
販売活動を経て購入者が決まると、購入希望者から「購入申込書」を受領し、 契約価格や引渡しの日程等の条件について調整を行います。
売主様、買主様が合意に至ったら、売買契約を交わします。

売買契約の合意後は、次のような内容を確認し、売買契約を締結します。
「売買契約で確認すること」
ワンポイント

売買契約にあたって、売主様は物件の状況を報告します。
リフォームの履歴、雨漏りがあるかないか、近隣に嫌悪施設がないかなど、 細かい状況についても
報告します。


建物の設備状況や付帯するのかどうか確認します。
物件に付帯するキッチンや給湯器、エアコン等の設備・備品について、 不具合や故障の有無などを
報告します。
設備の説明書等があればそうした資料も譲り受けます。


不動産売買契約を締結いたします。
宅地建物取引士による重要事項の説明等、契約条件の詳細を確認します。


売買契約書の条項に基づいて権利や義務を履行することになります。
引渡し時には、契約時と同じ状態で引渡すことが条件となります。
契約内容に違反すると違約金の支払いが必要になる場合もありますので、
トラブルにならないよう現状を正確に報告し、不明な点は不動産会社に確認を取りましょう。

売買契約時に売主様にご用意いただくもの
● 権利証または登記識別情報
● 仲介手数料
(別途消費税及び地方消費税が必要です)
● 実印
● 設備表
● 契約印紙代
● 物件状況等報告書
● 本人確認ができる書類
(運転免許証、パスポート、健康保険証等)
● そのほか・・・
建築確認通知書・検査済証
固定資産税納税通知書
売買契約時に必要な書類等
  項 目 内 容 一戸建て マンション 土 地
1 身分証明書(免許証など) 本人確認のために必要です。
2 実印 共有者全員分が必要です。
3 登記済権利証
または登記識別情報
売却物件の内容確認、所有権の移転登記に必要です。
4 固定資産税の納税通知書
または評価証明書
固定資産税、都市計画税の税額の確認に使用します。
5 ローン残高証明書
またはローン返済予定表
住宅ローンを利用中の場合はご用意ください。
6 マンション管理規約
または使用細則など
マンションの場合はご用意ください。 × ×
7 土地測量図面 お持ちの場合はご用意ください。 ×
8 建築確認済証
および検査済証
お持ちの場合はご用意ください。 ×
9 パンフレット
および広告資料
購入時の販売資料があればご用意ください。
販売活動報告 その6
決済と引渡し準備 その8

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