日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > 売却の流れ > その3 物件の確認・調査・査定を依頼する
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、どのような流れになるのか、手続き内容を詳しくご説明しています。
下記のお知りになりたい項目をクリックしていただきますと、それぞれの詳細内容が表示されます。
その3 物件の確認・調査・査定を依頼する
売却の相談をする不動産会社が決まったら、査定の依頼をします。
査定の方法は、下記の2種類があります。

査定の際には、売主様から直接お話を伺うことはもとより、 現地や周辺環境、建築法規や権利関係、周辺の売出事例、成約事例などを調査し、
「査定価格」を算出します。

訪問査定って?
実際に現地を訪問し、戸建て・マンションの場合は室内を内覧させていただき、過去にリフォームをされているか等もお聞きいたします。
土地や戸建ての場合は敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員を実測いたします。
さらに市役所などで対象不動産にかかる法令関係を調べます。
近隣の取引事例を基に取引事例比較法を用い、価格査定書を作成いたします。
また、現在近隣で売出し中の物件情報から現在の市場動向を勘案し、査定価格をもとに、販売価格および、販売活動計画もあわせてご提案させていただきます。
こんな人におすすめ
・3 ヵ月以内に成約できることを想定した価格ですので、正確な査定価格がわかります。
買換えをする場合に事前に資金計画を立てたい方におすすめです。
ワンポイント!
早期の売却をお考えの方には「買取」を、また、買換えの方には「買取保証付の仲介」もおすすめしています。
簡易査定って?
現地で外観を確認し、市役所などで対象不動産にかかる法令関係を調べます。
近隣での成約事例や現在の売り出し中物件の販売状況などを考慮して簡易査定書を作成し、簡易査定価格をご報告いたします。
査定書
こんな人におすすめ
らく早査定よりもう少し正確な価格を知りたい方。
・ 6ヵ月以上先に売却をお考えの方。(売却前には、再度本査定をおすすめいたします)
ご注意!
・ 従来訪問査定のときに減加算する室内の保守状況、設備のグレード、間取り等の評価ができないので、訪問査定と比較して算出価格にやや幅がでます。

当社では査定の際、このような内容の書面や資料を取り揃え、査定の報告をさせていただきます。
訪問査定
● 担当者の自己紹介
● 査定の主旨説明
● 対象不動産の路線価
● 市場及び周辺環境等の動向
● 近隣の成約事例
(対象不動産の近隣がいくら位で売却されたのかがわかります)
● 近隣の売出物件
(現在近隣で売り出されている物件の情報をお知らせします)
● 近隣公示価格の推移
● 対象不動産及び事例物件の評点比較
● 査定価格のご提示
● 販売活動内容のご紹介
● 市況データ
・地価変動指数グラフ
・地価推定価格推移グラフ
● 地域内の取引価格のデータ集計グラフ
● 販売活動にあたって対象不動産のセールスポイントのご提案
簡易査定
● 担当者の自己紹介
● 対象不動産の路線価
● 市場及び周辺環境等の動向
● 近隣の成約事例
(対象不動産の近隣がいくら位で売却されたのかがわかります)
● 近隣の売出物件
(現在近隣で売り出されている物件の情報をお知らせします)
● 対象不動産及び事例物件の評点比較
● 査定価格のご提示
査定を依頼する その2
媒介契約を締結する その4

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