日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > 売却の流れ > その1 売却相談をする
売却の流れ
ご相談から引渡しまで、どのような流れになるのか、手続き内容を詳しくご説明しています。
下記のお知りになりたい項目をクリックしていただきますと、それぞれの詳細内容が表示されます。
その1 売却相談をする
不動産を売却されるご事情や理由、スケジュールによって、売却方法は変わります。
住み替えを考え始めたら、まずは不動産会社に相談をしてみましょう。
相談の際このようなことを確認しましょう。
・ 対象不動産がどれ位の価格で売れるか ・ 住宅ローンが残っている物件を売るにはどうしたら良いか
・ 税金や手数料といった諸経費がどのくらい必要なのか ・ どんな方法で販売活動を行うか
またどんなサービスがその不動産会社にあるかも確認しておきましょう。
・ お急ぎの売却なら ・・・ 買取保証があるか ・ 買換えで必ず売却しなければならないなら ・・・ 買取保証サービス
・ 売却不動産のローンが残っているなら ・・・ つなぎ融資 ・ 購入先で住宅ローンを組むなら ・・・ 提携ローン
・ 賃貸にするか売却するか迷っている ・・・ 安定賃貸経営システム
こうしたサービスが不動産会社にあるかどうかで、売却依頼後の安心感が違います。
「売却する際の諸経費は?」
ワンポイント
不動産を売却する場合にも経費がかかります。
また手取り金額に関わるので、あらかじめ諸経費や税金を確認しておくことをおすすめいたします。
売買金額から売却にかかる経費・税金を差し引いた分が手取額となります。
主な経費の例としては、印紙代や不動産会社へ支払う仲介手数料、残債がある場合の抵当権抹消費用などがあります。
そのほか、土地の場合は、地積を確定させるための測量費用、リフォームをした方が良い場合は、
リフォーム代、建物を解体して更地にした方が良い場合では、その解体費用負担も必要になります。
売却にかかる税金は、売却にともなう利益にかかる所得税・住民税、契約書に貼る印紙税などが主なものです。
詳細は営業担当者または、税務署などに確認ください。
● 仲介手数料の半金
(別途消費税および地方消費税がかかります)
● 印紙代
● 仲介手数料の半金
(別途消費税および地方消費税がかかります)
● 抵当権抹消費用
● 司法書士手数料等
査定を依頼する その2

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