日本住宅流通トップ > 不動産売却・査定 > マンション売却・査定

中古マンションの売却・査定なら日本住宅流通へ

ダイワハウスの中古マンションなら
ダイワハウスのマンションカタログはこちら
マンション資産価値サポートシステムはこちら
一戸建暮らしスマイル仲介保証無料キャンペーン
マンション暮らしスマイル仲介保証無料キャンペーン
マンション売却・査定の3つの注目ポイント
マンションの取り扱い実績が豊富だから、正確かつわかりやすい査定価格をご提示します
ワンルームや郊外型のファミリータイプ、都心のタワーマンションまで、多くの実績と蓄積されたデータを元に経験豊富なスタッフが査定いたします。
お客様の大切な資産であるマンションの査定は、独自のデータと査定システムをもつ日本住宅流通にお任せください。
マンション販売事業を行っている会社だからこそ、マンションの販売力に自信があります!
日本住宅流通は、【グレイスロワ】、【ソラシア】などの自社ブランドで分譲マンション
事業を行っています。
多くの実績から得た販売ノウハウは、新築マンション販売に限らず、ご所有されている
マンションの一室の仲介販売にも活かせます。
マンションの販売を行っている会社ならではの提案で、一戸建て住宅とは違った
マンションの魅力をアピールします。
グレイスロワ武庫之荘 ソラシア湘南台
「万が一売れなかったら」という不安を解消する「買取サービス」もご用意
「購入先がきまったのに自宅が売れない・・・」、「早期に現金化したい」、
「手直しせずにそのままの状態で売りたい」などのご要望には、日本住宅流通の
買取サービスでお応えします。
当社が査定し、査定金額にもとづいた「買取金額」で当社が買取いたします。
総合不動産会社だから、リフォーム付き販売や賃貸管理等もご提案可能です!
総合不動産会社である日本住宅流通は、近隣に多くの売出し中マンションがあり販売に苦戦されている方に、
早期成約のため様々なご提案をさせていただきます。
例えば、当社リフォーム部門からリフォームプランやリノベーションプランをご提案、
リフォーム付き物件やリノベーション済物件として近隣の売出し中マンションとの差別化を図ります。

また、賃貸募集も併用して行いたいマンションオーナー様には、賃貸管理部門から家賃保証付賃貸をご提案。
ご所有マンションについて賃貸募集と販売活動双方について活動を行います。
マンションオーナー様には、売買と賃貸のどちらの方がよりご自身にとって良い選択かをご判断いただくことが可能です。

マンション売却の際に知っておきたい査定のポイント
マンションは居住目的用として売買される場合と、投資目的用として売買される場合があります。
不動産の査定方法は、その売買目的によって異なります。
居住目的用の査定には取引事例比較法が使用され、投資目的用の査定には収益還元法が使用されます。
取引事例比較法
査定マンションとその周辺にあるマンション(事例マンション)の最新売買事例とを比較して査定価格を算出する方法です。
比較する主な査定項目は、日当たりや眺望などの居住環境や室内外の維持管理状況、そして最寄駅や周辺公共施設などの立地環境です。
査定マンションと同じAマンションにある
売買事例だけでなく、近隣にある条件の
似通ったBマンションの売買事例も比較します。
収益還元法
賃貸中物件の場合は実際の賃料収益、空家物件の場合は、その物件で将来得られるであろう想定収益で、査定マンションの賃貸収益性を評価する査定方法です。
査定マンションの年間賃料収入
(想定賃料収入)を算出し、
収益性がある売買価格を予想します。
マンション訪問査定時の調査項目
マンションには専有部分と共用部分があります。
所有者が単独で維持管理できる専有部分だけでなく、他の区分所有者との共用する共用部分の状況も調査します。
交通の便 徒歩圏 徒歩○分
バス圏 バス○分
バス停まで徒歩○分
バス運行頻度
立地条件 周辺環境
店舗への距離
公共施設利用の利便性
住戸位置 エレベーターあり 所在階数
エレベーターなし 所在階数
最上階に該当か否か
主要採光面方位
主要採光面が2か所以上
日照・通風の良否
専有部分 室内の仕様・仕上げ
室内の維持管理状況
柱・梁・天井の状況
収納の確保
LDの広さ
バルコニーの広さ
専用庭の有無
外からの騒音・振動
眺望・景観
バリアフリー対応状況
敷地 土地についての権利
共用部分 筑後経過年数
建物の外壁仕上げ材
外壁の状況
建物エントランス状況
耐震性
省エネルギー性能
セキュリティ設備
インターネット対応状況
敷地内駐車場の状況
自転車・バイク置場の状況
コミュニティ施設の有無
維持管理 標準的な修繕積立金の額
主要な修繕の実施状況
主要な図書の保有状況
保守・清掃の状況
管理員の勤務形態
戸建て・土地と異なり、マンションの査定算出では、共用部分の状況が大きく影響を及ぼします。 共用部分の状況とは、共用部分の清掃状況や管理員の勤務形態、そして長期修繕計画など管理組合の活動運営の状況です。

お客様の状況や要望にあわせて3つの不動産売却方法があります
不動産の売却をご検討されるお客様に対し、当社では「仲介販売による売却」、
「買取保証による売却」、「買取による売却」の計3つの不動産売却方法から お客様に最適なプランをご提案させていただきます。
これらの不動産売却方法は、全てお客様をご担当させていただく営業担当者が窓口となり、ご契約、お引渡しまで一貫してサポート
させていただきます。
詳細はバナーをクリック
「買取保証による売却」、「買取による売却」は住み替え等で、ご所有不動産の売却期限が決まっているお客様にお薦めです。
売却期限が近く、早く資金化を希望されるお客様は「買取による売却」、一定期間「仲介販売による売却」を希望されるお客様は、
「買取保証による売却」をご利用ください。
「買取」の特徴は、「仲介販売による売却」と異なり、当社がご所有不動産の購入者の立場となりますので仲介手数料が不要であることです。
また、一般の不動産購入者に対して不動産売却の売主に課せられる建物や設備の故障、不具合の責任も「買取」の場合は不要です。
不動産売却・査定ノウハウメニュー
不動産売却に関するQ&Aや日本住宅流通の売却活動を紹介しています。
動画で見る「売却の流れ」   動画で見る「売却の流れ」
初めて不動産売却される方にもわかりやすく
動画でご紹介しています。
  不動産売却に関するQ&A   不動産売却・査定に関するQ&A
不動産売却・査定関して、お客様からよくいただく
ご質問を集めました。
 
不動産売却の流れ   不動産売却の流れ
ご相談からお引越しまでの流れを
わかりやすくご紹介します。
  お役立ちコラム   お役立ちコラム
・住まいの税務コラム
・知って得する住まいのコラム
不動産に関わる役立つコラムを掲載しています。
より詳しい物件価格を無料で査定いたします
詳しい査定価格をご希望の場合は
大和ハウスグループの一員としてのネットワークを活かし、
お持ちの不動産のご売却のお手伝いをさせていただきます。
不動産売却のご相談・無料査定のお申込み
お近くの店舗に問い合わせ
店舗のご紹介、地図、各種お問い合わせはもちろん、おすすめ
物件など、お役立ち情報も満載
営業店舗のご案内
お電話でのお問い合わせ
日本住宅流通では、不動産売却・査定に関する問合せ電話窓口も設けております。 ※尚、地域により営業範囲外となる場合は、対応出来ない場合がございます。
※査定については、所有者様ご本人以外の方からのご依頼の場合、お受けできない
場合がございますので、あらかじめご了承下さい。

お近くの店舗

店舗のご紹介、地図、各種お問い合わせはもちろん、おすすめ物件など、お役立ち情報も満載

営業店舗のご案内

メールマガジンを購読する

物件情報や大和ハウスグループ
からのお知らせなど、お得な
情報をお届けします!

メールマガジンを購読する

お役立ち情報

暮らしスマイル仲介保証
建物設備を1年間保証!
売却や購入の際にご安心いただける保証サービスです。

マンション 一戸建

契約後の特典 当社でご契約いただいた方には
引越しの割引をはじめ、各種特典をご用意しております。

地図から地価検索 全国の公示価格を地図から検索
できる他、過去10年間の地価変動をグラフでご覧いただけます。

買取で相談 最短9日(当社定休日を除く)で
不動産を資金化。お急ぎの方に便利な売却方法です。

各種ローンのご紹介 当社の提携ローンのご紹介やローンシミュレーションもできます。

リスクの低い賃貸管理 売却するか賃貸で運用するかお悩みの方、家賃滞納を保証する
サービスもございます。

 

住まいのバトン【大和ホームズオンライン】
不動産売却・査定
仲介で売却
買取保証付の仲介を依頼
買取サービスで早期売却を希望
買取で売却
売買の取引実績を見る
売却に関するQ&A
事業用不動産の売却
売却の流れを動画でご紹介
売却の流れ
購入サポートメニュー
新築・分譲マンション情報
オープンハウス情報
ダイワハウスの中古住宅物件情報
ダイワハウスの中古マンション情報
仲介手数料不要!当社売主物件特集
ダイワハウスのストック住宅
ディーズブリッジ
即入居できる物件特集
動画が見られる物件を大特集
サブリース・管理代行(賃貸経営)
不動産を貸したい(リースサポート)
不動産を借りる
ダイワハウスマンションの賃貸物件
新築マンションの賃貸物件
関西 中部 関東 北海道・東北
分譲マンションの賃貸物件
関西 中部 関東 北海道・東北
日本住宅流通の保証書付きリフォーム
動画で見る「耐震診断」
ご契約者様専用サイト特典のご案内
既契約者様専用サイト「TSUNAGARI」
不動産お役立ちコラム
地図から地価検索