日本住宅流通株式会社の不動産 買取

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Q&A

不動産の取引はあまり日常的なことではないだけに、疑問をもったり、不安を感じたりするものです。
こうした疑問にお答えするためにQ&Aをまとめました。

買取りする場合、不動産を
どのように調べるのですか?

ご依頼の不動産を現地で確認し、「調査」します。
「調査」は目視で不動産の現状を確認していきます。
戸建・マンションの場合は過去にリフォームをされているか等もお聞きいたします。
土地や戸建の場合は敷地の間口や奥行き、前面道路の幅員を実測いたします。
測定等は当社の営業担当者が行います。
また、法務局で権利関係を調べます。
謄本や公図、地積測量図を確認し、さらに市役所などで対象不動産にかかる
法令関係を調べます。
都市計画や道路関係、水道や下水道、ガスの状況を確認します。
上記のような調査をした後、対象不動産の査定価格を算出します。

調査の流れを動画でご紹介

査定価格は
買取価格とは違うのですか?

査定価格はその価格で販売した場合、およそ3ヵ月以内に売れるであろう目安の価格です。
周辺取引事例から平米単価を試算し、個々の長所、短所、取引相場、路線価、
公示価等、原価 償却、収益還元法等を考慮して、算出をします。
その「査定価格」をもとに買取価格を提示します。
買取価格は、査定価格の80~90%が目安となっています。

買取を依頼した後は
すぐ引越ししないと
いけないのですか?

その必要はありません。
お客様がお住み替えの場合は、新居の入居スケジュールに合せて引渡しの予定を決めます。
当社が買主となりますので、当社と直接打合せてスケジュールを調整いたします。
資金の準備、退去のタイミングなど希望通りになるのでストレスフリーで住み替えが
実現できます。

遠隔地の不動産の買取りを
依頼する場合、何度も現地や
店舗にいかなければ
ならないのですか?

お客様のお住まいとご依頼された不動産が遠隔地の場合、調査報告や、査定の報告等は
お電話や書面でご報告させていただきます。
お客様には、売買契約及び、決済時に当社店舗にお越しいただきます。
ご都合にあわせてお越しいただく頻度を調整することは可能ですので、
お気軽にご相談ください。

買取りを依頼する場合の
必要書類は?

ご本人の場合、身分証明証、住民票、印鑑証明書、登記済権利証、実印が 必要となります。
これらの書類は売買契約時には必要となりますので、契約前に書面でお知らせいたします。

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売却する際に、
費用はかかるのでしょうか?

買取りいたしますので、仲介手数料は必要ありません。
売買契約書の印紙代等が必要となります。
また、売却される不動産に担保設定されている場合などは、担保の抹消の費用、
司法書士に依頼する場合はその手数料が必要となります。
担保の内容によっても費用は異なりますが、目安として住宅ローンを1社ご利用の場合は
概ね10万円以内の費用が必要となります。

建物が古くて修繕等が
必要ですが、そのままでも
いいのですか?

お客様が買取りを依頼される場合は、リフォーム等は必要ありません。
仲介で販売する場合は、一般のお客様の心象が良いようにリフォームが必要な場合が
ありますが、買取りの場合は、当社がリフォームや改修工事を実施いたします。

退去するときに、不要な
家財等は置いたままで
いいのですか?

基本的には、完全な空室としてお引渡しいただくことが条件となりますが、
残置物がある場合は、事前にお伝えいただければ当社で対応致します。
その場合、残置物の内容を確認し、多数の荷物が残る場合は、事前に別途見積もり
いたしまして費用をお伝えいたします。

ワンルームの
マンションですが、
買取りはできるのですか?

大丈夫です。
当社ではワンルームのマンションから、戸建てなど住居用の不動産をはじめ、
土地や事業用の不動産の買取りも実施しております。
お住まいの規模に拘わらず、ご相談ください。
※弊社基準により買取できない場合もあります。

居住用の不動産以外でも
買取りはするのですか?

事業用の不動産も当社では買取りをしています。
入居者が居住中の賃貸マンションや、アパート、またテナントビル、工場や
倉庫など規模や用途に拘わらず買取りをしています。
大規模な土地や建物の不動産など特殊な不動産も買取りをしております。
※弊社基準により買取できない場合もあります。

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