日本住宅流通株式会社の不動産 買取

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事例のご紹介

事例 その1 相続した文化住宅を買取り

お客様のご相談内容
お客様のW様は以前に木造アパートを相続していました。
賃貸経営に特に興味があるわけでもなく、全室入居者を募集しないまま
管理していました。
このまま維持管理をつづけるのも面倒だし、固定資産税など
毎年支払っているのも無駄。
かといって手直しして賃貸住宅を経営する気もないし・・・・
何か有効活用する方法がないか、どうしようかと悩んでいたところ、
当社のチラシをみてご相談いただきました。
物件概要
  • 対象不動産:木造アパート
  • 所在地:摂津市香露園
  • 土地面積:約99坪
  • 構造:木造2階建
  • 建築年月:1964年7月
  • 状況:木造アパートが建築されていた状態
    (アパートは全室空室)
  • 買取ご契約:平成20年9月
ご相談内容をお聞きしての当社のご提案
大和ハウスのグループのノウハウを基に、いくつかの提案をしました。
  • 1. アパートを建て替えして賃貸経営する
  • 2. アパートの仲介を依頼して売却する
  • 3. 買取りで売却し、現金化する
  • この内容でそれぞれ必要な資金や手数料、賃貸経営の収益計算など提案しました。
  • 最終的に1、の賃貸経営にはご興味がなく、また2の仲介で売却をするのにも建物の解体費などの
    当初の持ち出し費用がかかる上に、大きな敷地なので「売れにくいのでは・・・?、販売が長期化するのでは・・・?」
    といった懸念があり、お客様の判断で当社に買取の依頼をいただきました。
  • ご依頼の不動産については、現状の建物があるままで買取し、その後当社が解体し、宅地として3区画に分け、
    再販売しました。
担当者のコメント
大和ハウスグループの一員としてお客様に満足していただけるよう、いろんな角度で総合的にいくつかの
提案をさせていただきました。
お客様もたいへん悩まれたことと思いますが、最終的には当社で買取することが、一番安心して、かつ
スムーズな売却であるというご判断でご依頼いただきました。
私自身、総合的にお客様に提案をすることでたいへん勉強になりました。
当社ならば、大切なお客様の資産運用を多角的にご提案できると自負しております。

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事例 その2 100坪を越える高額な邸宅

お客様のご相談内容
お客様のK様は土地を購入し、自宅の売却の前に、新居の建築を
始めました。
「新居の完成までには、自宅は売れるだろう」と思っていたのですが、
土地が広いため総額が高くなり、その結果、チラシの問合せもあまりなく、
売れる気配がないままどうしようか悩んでいました。
物件概要
  • 対象不動産:一戸建て
  • 所在地:豊中市緑丘
  • 土地面積:約120坪
  • 建物面積:約50坪
  • 構造:木造2階建
  • 建築年月:1979年建築
  • 買取ご契約:平成21年7月
ご相談内容をお聞きしての当社のご提案
  • 自宅を空家のままにしておくと、「建物が傷むのでさらに売れにくいのでは・・・?」「家や庭の管理が大変だ」など
    新居の完成が近づくにつれ、不安を感じていました。
  • 当初依頼していた仲介会社だけで販売しているだけでは、らちがあかないと思い、K様が勤務先と提携している当社に
    自宅の販売についてご相談をいただきました。
  • 高額な不動産なので、なかなか反響件数が少ない状況はK様もご理解されていましたが、
    「時間をかけて待つもの嫌だし、不安だ」ということで悩んでいました。
    また、「販売価格を安くして売るのも、近隣の方の気持ちを考えると・・・」
    こうした要望もあって、この2点の問題を解決するために、当社が買取りを提案しました。
  • 買取価格は査定価格の80%~90%程度なので、買取りをすると販売価格が下がるケースが多いのですが、
    120坪の敷地を2区画に分筆にすることで、1件あたりの総額を抑え、K様のご希望価格にできるだけ添えるよう
    当社が良価格で提案したところ、K様にもご納得の上、買取のご依頼をいただきました。
担当者のコメント
ご依頼をいただいた当時は、まだまだ高額な不動産の需要が鈍い時期が続いており、
高額不動産の売主様については、悩まれていたかと思います。
K様もその一人で、豪邸のため、総額も高く、なかなかお客様が見つからない状況が続いておりました。
新居への引越しの時期が近づき、引越し後の空家管理が不安に・・・。
ただ、近隣の方のことを考えると「むやみに価格を下げるわけには行かないし、金額的にも
納得できないと売却したくない」ということでしたので、できるだけご希望に近い買取り価格を
提示しました。
K様の希望に近い買取りをできたのは、市場の需要を熟知した上で総額を抑えて2区画で販売するといった
販売提案ができたからだと思います。
いつ売れるのかわからない、「空家や庭の管理の不安もなくなり、希望の日程で新居に引越しできて
助かりました」とK様に言っていただきとてもうれしかったです。

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